Долевое строительство
стоит ли сейчас вкладывать деньги(продажа квартиры и все сбережения). Окончание строительства 23 января 2016 год. сейчас дом построен на 20%.
У застройщика были долгострои в 2007-2008-2009 году.
Сейчас первая очередь построилась быстро.
Вкладывать деньги или нет. Заманчиво планировка и цена.
Чем грозит? Тот же долгострой? Прописанно в долевке срок окончания строительства, сдача ввод в эксплуатацию, только после получения разрешения, срок получения разрешения нет в договоре.На словах только от 3до6месчяцев.
Можно ли настоять на то, что бы застройщик прописали эти сроки. А то тут мне пел представитель, типо в росреестре всё одобрено, а если мы изменим, то в росреестре не подпишут, врут ведь, есть у моих родителей квартира в договоре долевка со сдачей в эксплуатацию в мае и крайний срок сдачу прописан крайний срок апрелем 2016. Но у родителей застройщик надёжный, дом построен отделка началась.
Вообще сегодня сделку в росреестре назначали, прислали копию договора только сегодня утром. Появились вопросы, которые выше изложила, попросила отложить до вторника. Просила сегодня прислать копию страховки, так и не дождалась.
В принципе, если принятие в эксплуатацию протянется ещё на год могу подождать, но просто нужны сроки от которых застройщик понесёт ответственность, а то всё денежная обязанность только от дольщика прописана получается.
Не знаю как можно на еве текстовой документ предоставить, но вот как-то так
Договор №
участия в долевом строительстве многоквартирного дома
г. «__» февраля 2015г.
Общество с ограниченной ответственностью
«Застройщик», с одной стороны, и
Гражданка Российской Федерации именуемая в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Застройщик –выполняю щее функции Заказчика-Застройщика и осуществляющее привлечение денежных средств Дольщиков для строительства многоквартирного дома.
1.2. Дольщик - , являющаяся участником долевого строительства многоквартирного дома, указанного в п.1.3. настоящего Договора, осуществляющая инвестирование денежных средств в создание объекта долевого строительства в размере 100 %.
1.3. Многоквартирный дом -
1.4. Объект долевого строительства - жилое помещение –
Многоквартирного дома (адрес строительный), а также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество Многоквартирного дома, входящее в состав указанного Многоквартирного дома и подлежащее передаче Дольщику после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств Дольщика. Номер квартиры уточняется после получения Застройщиком технического паспорта Многоквартирного дома. Фактическая площадь Объекта долевого строительства определяется по результатам обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» и ее составляют общая площадь квартиры и площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5.
1.5. Проектная декларация – сведения, включающие информацию о Застройщике и о проекте строительства. Проектная декларация опубликовывается Застройщиком на сайте, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в контролирующий орган.
1.6. Отношения Застройщика и Дольщика, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются положениями Гражданского Кодекса РФ, Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется с привлечением денежных средств Дольщика привлеченными силами (при необходимости – собственными силами) построить Многоквартирный дом в срок до «23» января 2016 года и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Дольщику по акту приема-передачи Объект долевого строительства в
в состоянии, отвечающем характеристикам, указанным в Приложении №1 к настоящему Договору, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену в указанный срок и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.
2.2. Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Дольщику в течение 45 (сорока пяти) календарных дней, исчисляемых с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, выданного в установленном законом порядке. Застройщик в праве передать Дольщику Объект долевого строительства ранее срока указанного в настоящем пункте Договора.
2.3. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________ и считается заключенным с момента такой регистрации. Расходы по регистрации настоящего Договора Стороны несут согласно действующего законодательства Российской Федерации.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖЕЙ
3.1. Для строительства Объекта долевого строительства, определенного п. 1.4. настоящего Договора, Дольщик оплачивает Застройщику Цену Договора, которая составляет ______
за один квадратный метр проектной площади квартиры без внутренней отделки.
Цена одного квадратного метра проектной площади Объекта долевого строительства включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат Застройщика на строительство (создание) Объекта долевого строительства, включая затраты на освоение и инженерное обустройство земельного участка, а также затраты (компенсации) на существующую социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру (далее - затраты Застройщика) и на оплату услуг Застройщика.
3.2. Цена Договора оплачивается Дольщиком путем внесения денежных средств в размере ___на расчетный счет Застройщика или внесением наличных денежных средств в кассу Застройщика следующим образом:
__________________________________________________________ в течение 5 (Пяти) календарных дней после государственной регистрации настоящего Договора;
- 448 705,00 (Четыреста сорок восемь тысяч семьсот пять) рублей 00 копеек в течение 65 (Шестидесяти пяти) календарных дней после государственной регистрации настоящего Договора.
Датой зачисления денежных средств и исполнения обязательств Дольщика по оплате Цены Договора является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика или дата поступления денежных средств в кассу Застройщика.
3.3. Цена Договора не включает в себя государственную пошлину и иные расходы связанные с государственной регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области настоящего Договора и права собственности Дольщика на Объект долевого строительства, расходы за услуги ФГУП «Ростехинвентаризация» (органов БТИ) по технической инвентаризации Объекта долевого строительства, расходы за услуги и работы по управлению имуществом Многоквартирного дома, расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт Объекта долевого строительства и общего имущества Многоквартирного дома, расходы за коммунальные и эксплуатационные услуги, в том числе расходы по оплате электроэнергии, теплоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения Объекта долевого строительства, вывоза твердых бытовых отходов, уборки Многоквартирного дома и прилегающей к нему территории, расходы по охране Многоквартирного дома и Объекта долевого строительства, и другие необходимые расходы, связанные с эксплуатацией имущества Многоквартирного дома.
3.4. В случае, если фактическая площадь Объекта долевого строительства окажется больше проектной площади более чем на 5%, Застройщик письменно уведомляет Дольщика о необходимости произвести перерасчет Цены Договора. Дольщик, в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения письменного уведомления от Застройщика, доплачивает Застройщику стоимость разницы в метраже, превышающей 5%, исходя из стоимости одного квадратного метра Объекта долевого строительства, указанной в п.3.1. настоящего Договора.
Датой зачисления денежных средств и исполнения обязательства Дольщика по оплате стоимости разницы в метраже является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика или дата поступления денежных средств в кассу Застройщика.
3.5. В случае, если фактическая площадь Объекта долевого строительства окажется меньше проектной площади более чем на 5%, Дольщик письменно уведомляют Застройщика о необходимости произвести перерасчет Цены Договора. Застройщик, в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения письменного обращения от Дольщика, возвращает Дольщику стоимость разницы в метраже, превышающей 5%, исходя из стоимости одного квадратного метра Объекта долевого строительства, указанной в п.3.1. настоящего Договора.
Датой зачисления денежных средств и исполнения обязательства Застройщика по абз. 1 настоящего пункта Договора, является дата списания денежных средств с расчетного счета Застройщика.
3.6. Полученные Застройщиком денежные средства в результате экономии затрат на строительство, остаются в распоряжении Застройщика и считаются Сторонами вознаграждением за осуществление услуг Застройщика.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Застройщик обязуется:
4.1.1. Выполнять свои обязательства по настоящему Договору надлежащим образом и в срок.
4.1.2. Обеспечить предоставление Дольщику необходимых для государственной регистрации настоящего Договора документов в установленном законом порядке.
4.1.3. Использовать денежные средства, уплачиваемые Дольщиком для строительства Многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, техническими условиями, условиями настоящего Договора.
4.1.4. Вносить в Проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о Застройщике и проекте строительства Многоквартирного дома, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.
4.1.5. Ежеквартально вносить в Проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о финансовом результате текущего года и размере кредиторской задолженности.
4.1.6. Опубликовать изменения, указанные в п.п. 4.1.4 и 4.1.5. настоящего Договора, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации для опубликования Проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в Проектную декларацию.
4.1.7. Передать Дольщику Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного настоящим Договором.
4.1.8. В случае, если строительство Многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязуется направить Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного настоящим Договором срока передачи Дольщику Объекта долевого строительства оформляется дополнительным письменным соглашением Сторон, подлежащим государственной регистрации.
4.1.9. Передать Дольщику Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, Инструкции владельца квартиры.
4.1.10. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.
4.1.11. Возвратить денежные средства, уплаченные Дольщиком по настоящему Договору, в случае отказа от исполнения настоящего Договора по инициативе Застройщика в одностороннем порядке, согласно п.6.2. настоящего Договора, в срок 10 рабочих дней со дня его расторжения, а также в соответствии с абзацем 1 п.3.5. настоящего Договора - в течение 30 календарных дней.
4.2. Застройщик несет коммунальные и прочие расходы (по охране, техническому обслуживанию и иному содержанию Объекта долевого строительства) до момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства или до момента составления Застройщиком акта передачи в одностороннем порядке в соответствии с условиями п. 9.5. настоящего Договора.
4.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства или с момента подписания Застройщиком акта приема-передачи в одностороннем порядке.
4.4. Дольщик обязуется:
4.4.1. Своевременно оплатить цену Договора в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.4.2. Принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение семи рабочих дней с момента получения Дольщиком уведомления от Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче.
4.4.3. В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства немедленно уведомить об этом Застройщика в письменном виде способом, позволяющим подтвердить его получение.
4.4.4. Использовать Объект долевого строительства как жилое помещение и соблюдать требования законодательства РФ, предъявляемые к пользованию жилыми помещениями.
4.4.5. До момента государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства Дольщик обязуется не производить в нем каких-либо перепланировок, сноса, переноса стен и перегородок, установки решеток, остекления, переустройства коммуникаций и т.д. без письменного согласования с Застройщиком и проектной организацией, а при производстве электромонтажных работ - с инспекцией энергетического надзора. В случае нарушения Дольщиком данного обязательства все убытки, в том числе штрафные санкции, неустойки и прочее, возникшие у Застройщика, возмещаются Дольщиком.
4.4.6. В трехдневный срок письменно уведомлять Застройщика о смене своих личных данных: места жительства, фамилии, имени, гражданства, изменении семейного положения, а также иных паспортных данных.
4.4.7. В течение 25 (Двадцати пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора сдать документы на регистрацию Договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______ и нести все расходы по регистрации в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.4.8. Обеспечить регистрацию права собственности на Объект долевого строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______ собственными силами и за свой счет.
4.5. Дольщик несет коммунальные и прочие расходы (по охране, техническому обслуживанию и иному содержанию Объекта долевого строительства) с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства или с момента составления Застройщиком акта передачи в одностороннем порядке в соответствии с условиями п. 9.5. настоящего Договора.
4.6. Обязательства Дольщика считаются исполненными при обязательном исполнении Дольщиком следующих условий: при оплате в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором (п.3.1. настоящего Договора) и при подписании акта приема-передачи Объекта долевого строительства.
5. ПРАВА СТОРОН
5.1. Застройщик вправе:
5.1.1. Оказывать Дольщику содействие в регистрации права собственности на Объект долевого строительства.
5.1.2. Подписать (составить) односторонний акт приема-передачи Объекта долевого строительства в соответствии с п. 9.5. настоящего Договора, при отсутствии выявленных Дольщиком недостатков Объекта долевого строительства, в случае отказа или уклонения от его приемки Дольщиком более 10 календарных дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче.
5.1.3. Досрочно передать Дольщику Объект долевого строительства, но только после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
5.1.4. Без дополнительного согласования с Дольщиком внести в проект незначительные архитектурные и структурные изменения, не ухудшающие потребительских качеств Объекта, а также заменить строительные материалы и оборудование на эквивалентные по качеству материалы и оборудование при условии, что по завершении строительства Объект долевого строительства будет отвечать требованиям СНиП, ТУ и проектной документации.
5.1.5. Информировать Дольщика в процессе строительства Многоквартирного дома путем сообщения устной информации об этапах проведения строительных работ.
5.2. Дольщик вправе:
5.2.1. Предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
5.2.2. После уплаты Застройщику Цены Договора в полном объеме и при условии государственной регистрации Договора до подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства передать свои права на Объект долевого строительства третьим лицам по договору уступки прав и иным соглашениям в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.
5.2.3. Отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке по причинам, не зависящим от вины Застройщика, уведомив об этом Застройщика письменно с указанием причины расторжения с соблюдением требований п.6.6. настоящего Договора.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
6.2. Систематическое нарушение Дольщиком сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего Договора.
6.3. В случае нарушения Дольщиком срока внесения платежей, установленных п. 3.2 настоящего Договора, Дольщик обязан уплатить Застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, по письменному требованию Застройщика.
6.4. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщику Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки, по письменному требованию Дольщика.
6.5. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, установленного п. 7.2. настоящего Договора, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого Объекта или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, Инструкции владельца квартиры, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта или перепланировки проведенных самим Дольщиком или привлеченными им третьими лицами.
6.6. При условии отказа Дольщика от исполнения настоящего Договора по причинам, не зависящим от вины Застройщика, в соответствии с п.5.2.3. Договора, Застройщик вправе удержать с Дольщика штраф в размере 10 % от Цены Договора.
6.7. В случае просрочки Дольщиком срока подачи на государственную регистрацию настоящего Договора, указанного в п. 4.4.7. Договора, по вине Дольщика, Застройщик вправе взыскать с Дольщика неустойку в размере 0,01% от Цены Договора за каждый день просрочки.
7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА
7.1. Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством РФ.
7.2. Гарантийный срок на построенный Объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 лет с даты разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет три года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. Гарантийные сроки на отделочные материалы, используемые при строительстве Объекта долевого строительства, устанавливаются заводом-изготовителем и исчисляются с даты разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.
7.3. В случае если Объект долевого строительства построен Застройщиком с отступлениями от условий настоящего Договора, приведшими к ухудшению качества Объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Дольщик, по своему выбору, вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения таких недостатков в разумный срок, либо воспользоваться иными правами, предусмотренными законодательством РФ.
8. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ
8.1. Уступка Дольщиком прав требований по Договору иному лицу допускается только после уплаты им Застройщику Цены Договора в полном объеме и до момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства. Уступка права допускается только с письменного согласия Застройщика. Дольщик, с которым Застройщик заключил Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, обязуется предоставить копию договора об уступке права требования Застройщику в 3-х дневный срок с момента ее подписания. Договор уступки права требования подлежит государственной регистрации, расходы по регистрации несет Дольщик и новый дольщик.
8.2. В случае неуплаты Дольщиком Цены Договора Застройщику уступка Дольщиком прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика одновременно с переводом долга на нового дольщика.
9. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
9.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Дольщиком осуществляются по подписываемому Сторонами акту приема-передачи.
9.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется Застройщиком не позднее срока, указанного в п.2.2. настоящего Договора.
9.3. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, Застройщик письменно уведомляет Дольщика о завершении строительства и готовности Объекта долевого строительства к передаче.
9.4. Дольщик, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Многоквартирного дома, обязан принять Объект долевого строительства в течение семи рабочих дней со дня получения письменного уведомления.
9.5. В случае, когда Дольщик уклоняется от принятия Объекта долевого строительства, Застройщик вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Дольщику со дня составления одностороннего акта о передаче Застройщиком. Указанные меры могут применяться только в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Дольщиком сообщения, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Дольщика от его получения или в связи с отсутствием Дольщика по указанным им в настоящем Договоре адресам.
9.6. С момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства Дольщик получает фактический доступ к Объекту долевого строительства и обязуются осуществлять за свой счет эксплуатацию Объекта долевого строительства, нести бремя оплаты коммунальных платежей, а также принимает соразмерное участие в техническом обслуживании и ремонте, в том числе капитальном, Многоквартирного дома, пропорционально приобретаемой доле, а так же доле в местах общего пользования.
С момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства Дольщик несет риск случайной гибели Объекта долевого строительства, общего имущества Многоквартирного дома, а также риск причинения ущерба третьим лицам.
10. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ
10.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по Договору с момента государственной регистрации Договора у Дольщика считается находящимся в залоге:
- право аренды на земельный участок, предоставленный под строительство Многоквартирного дома и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке Многоквартирный дом.
10.1.1. С момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства или иного документа о передаче право залога, возникшее на основании настоящего Договора, не распространяется на Объект долевого строительства.
10.1.2. К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Договора, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г.
10.1.3. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:
1) наступления предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства;
2) прекращения или приостановления строительства Многоквартирного дома при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Объект долевого строительства не будет передан Дольщику.
10.2. Исполнение обязательств Застройщика по передаче Объекта долевого строительства Дольщику по настоящему Договору обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Объекта долевого строительства по Договору путем заключения договора страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче Объекта долевого строительства по Договору (далее - Договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании.
10.2.1. Застройщик до государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________ настоящего Договора, обязуется заключить со страховой организацией Договор страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Объекта долевого строительства по настоящему Договору в пользу выгодоприобретателя – Дольщика.
10.2.2. Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___________ и действует до предусмотренного таким договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Дольщику.
10.2.3. В целях исполнения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Стороны заключили «____» февраля 2015 года договор страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № _________________________________________.
11. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)
11.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, при конкретных условиях конкретного периода времени.
11.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли следующее: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами условий настоящего Договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.
11.3. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.
11.4. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более 5 месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.
11.5. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение 10 дней со дня прекращения обстоятельств бедствий известить другую Сторону о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влиянии на исполнение Договора в письменной форме.
12. ОСОБЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. Стороны пришли к соглашению, что Дольщик обязуется соблюдать решение, которое будет принято на общем собрании будущих собственников помещений Многоквартирного дома относительно выбора способа управления Многоквартирным домом, а также относительно порядка и размера оплаты услуг за содержание и ремонт помещений Многоквартирного дома.
12.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
12.3. В случае возникновения разногласий и споров между Сторонами по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешить такие споры и разногласия путем переговоров и подписания дополнительных протоколов (соглашений), являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора. В случае невозможности разрешения таких споров и разногласий путем переговоров они разрешаются судом по месту нахождения Объекта долевого строительства.
12.4. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
12.5. Все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде и доставлены до получателя по факсу с подтверждением получения, курьером или заказным отправлением.
12.6. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному – для каждой из Сторон и один - для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____области.
13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Застройщик:
Дольщик:
14. ПОДПИСИ СТОРОН
Застройщик:
М.П.
Дольщик:
То что в глаза бросается, нет сроков передачи( не позднее..) объекта долевого участия участнику долевого строительства. В нормальном договоре такой срок прописывается.
А по вашему договору застройщик на законном основании может тянуть волынку с передачей. Вообще какой-то мутный договор.
Я не поняла, объект долевого строительства передается в собственность или как доля? ( из договора это не понятно..
такое ощущение, что дом ЖСК.
Посмотрите что-то еще. Я бы не стала так рисковать.
Вот про сроки меня как раз и смущает. Вот у родителей к примеру застройщик(но там репутация хорошая и строит не без косяков, но быстро) прописал ввод в эксплуатацию 31 мая 2015 года, но последний срок который там прописан 31 апреля 2016. Реально, думаю к октябрю ремонт им начнём.
Тут про ЖСК застройщик ничего не говорил
Сейчас я могу потянуть эту трешку, конечно можно и дешевле поискать, но это будут опять те же пеня, в которых я и так живу.
Нашла другого застройщика, правда немного не то, что хотела, но лучше чем думала, что получиться: поменьше жилая детские на 4кв. и 3кв(но последнюю, возможно за счёт лоджии расширить), цена немного повыше, этаж последний-придётся влезть в долги. Но зато дом уже сдан в эксплуатацию, хотя и покупаем ещё по ДДУ договор вменяемый после покупки на регистрацию, к лету въедем.
На крайний случай машину продадим-купим попроще, ну или походим пешком годик-два.
проконтролируйте, чтобы деньги продавец получил после регистрации и подписания акта приема -передачи покупателем( те вами).
Желательно, чтобы договор изучил юрист.
Так трудно сказать про риски, не читая, и не зная всех нюансов. Потому что в любом случае схема"левая", ДДУ оформляется задним числом..
А почему топ называется долевое строительство? Может проще купить землю и самим построить, если дорого дуплекс сделайте.
Не выдержала, пишу. Сами с 2006-го года в долгострое. Климовск, Серпуховская. Вот как можно в 2015-м году верить, что с застройщика можно что-то получить за просрочку. Не верьте байкам про пени и т.д. Как только купили по ФЗ 214 вы заложник застройщика. Объектов с просрочкой в 6-10 лет тьма...это изначально авантюра. Яркий пример, наши соседи Подольск, Красногвардейский 33. Очнитесь люди, любым ДДУ можно, извините, подтереться.