Каковы шансы на усыновление?

Всем добрый день. Мне 36 мужу 40, мы из Питера.
Оба работаем, есть родители с обоих сторон.
Имеем трехкомнатную квартиру в собственности, дачую
Зарплаты правда серые ( насколько эти справки важны??).
Не беременею долго, женский фактор. ЭКО делать боюсь, так как есть наследственность по онкологии, знаю что ЭКО может спровоцировать.
Хотим удочерить девочку.

Насколько по нашему возрасту это реально? На что комитет по опеке и попечительству обращает внимание?
Спасибо всем за советы.