Помогите с документами

Девочки, очень нужна помочь. Так случилось, что мне весной надо купить участок для последущего строительства обычной летней дачи. Спросить не у кого, т.к никогда никто землю не покупал. Нужны обычные 6 соток в СНТ. Открыла вчера объявления и ничего не поняла(((( Что такое ЛПХ и ИЖС? земли с\хозяйственных населений покупать нельзя? это только для огорода? Какой статус земли должен быть, чтоб потом щитовой домик поставить? Какие документы нужны от продавца?Какой порядок действий? И извините, наверно самой тупой вопрос-как понять и кто должен границы участка ставить, ведь 90% участков не огорожены.