Почему все дома прод. не по полной ст-ти?

Девченки это просто какой то бичь, очень хочется собственный дом Выбираем уже второй год, но из всего что понравилось, все хотят не по полной ст-ти, но я конечно понимаю они хотят сохранить свои деньжата, а что делать мне? Рисковать? причем суммы не маленькие... И еще у одних дом стоит, план БТИ есть, а вот разрешение на ст-во дома нет, говорят что оформить не сложно, но сами это делать не хотят, да еще и не по полной ст-ти продают, ужас да и только. Или все таки не так все страшно? Переубедите меня...