Как оценить стоимость дома?

Собираемся продавать дом (в связи с разводом).
Пока официальных оценщиков не вызывали.
Будем, видимо, в ближайшее время.

Хотелось бы узнать ваше мнение.

что имеем:
- пос. Базарово (28 км. от МКАД) - до дороги с автобусными остановками - 7 мин. пешком. через дорогу макдональдс и ермолинский торговый центр - свежепостроенный - с инфраструктурой порядок.
- участок 15 соток. в прошлом году посажены плодовые деревца, кустики и сооружено пара клумб. газон.
- дом 200 кв.м. кирпич-блок-кирпич. толщина стен 60 см. теплый.
электричество, вода, септик, отопление газовое воздушное. отделан почти полностью - но это, я так понимаю - не слишком большой плюс - все равно новые хозяева под себя будут переделывать.
- гараж 7*11 - для 2-х машин и хозблок. 2 этажа.
считай что просто коробка под крышей. не доделан.
между гаражом и домом крытый переход (кирпично-блочный)с окном.
- забор - кирпичные столбы, профлист.
- дорога к дому будет весной (песок+щебень)
- антенна на крыше - 20 каналов., интернет (flex ultra).

Вроде все.

че скажете??????

какие-то фотки есть в паспорте.
можно посмотреть.