Начинаем строить дом! С чего начать?

Дорогие девочки, я к вам с кучей вопросов! Так сказать, беремся за крупные формы:) Решили строить дом - под себя и подо все нужды, но с чего начать и как грамотно все организовать - не знаю. Недавно пережили два ремонта квартир, ремонт в южном доме идет полным ходом (но мы его ведем дистанционно, так сказать, это на Кавказе), а вот с такими объектами еще не сталкивались:) Максимум - под ключ в "Детинце" ставили баню 3 года назад.
Так вот - имеем 7,5 соток недалеко от Звенигорода. Участок покупали с домом (который и стоит еще), но шел как голый участок. Сейчас имеем - дом (5*9, основа - сруб 5*6) с абсолютно некомфортной жилплощадью - комната 30м и пристроенная кухня внизу и большая комната с маленькой комнатой-холлом наверху, баню, колодец, хозблок. Долго думали, и решили, что городить катакомбы вокруг сруба не стоит, надо расчищать и ставить под ключ дом с полностью устраивающей планировкой. Вопросы, которые возникли сразу - надо ли разрешение на строительство (участок в дачном тов-ве)? Где искать или чертить проект (в целом, представляем, что хочется, но подходящего проекта не встречаем)? Хочется как можно меньше геммороя, но и переплачивать особо не с чего, т.е. еще задача - строить под ключ через фирму или по проектной документации с грамотной бригадой и прорабом/инженером. Но где таких брать? В общем, все, кто пережил/переживает подобное - очень прошу поделиться опытом! Спасибо!)