Покупка участка, строительство

Планируем купить зем.участок в Домодедовском р-не и что-то, чем дальше в лес - тем больше вопросов.
1. на что обращать внимание при покупке участка
- эл-во, газ практически ко всем из рассматриваемых участков подведены. Но если указано, что коммуникации рядом, то чем это нам грозит?
- а на что еще обращать внимание?
2. насколько реальны сейчас цены в НиЦ, а также в интернетных объявлениях? можно ли "прогнуть" продавцов по цене?
3. насколько проблематично самостоятельное оформление покупки? или лучше сразу куда-нибудь обратиться? кто обычно несет расходы по оформлению: покупатель/продавец? сколько примерно стоит оформление?
4. каковы сейчас расценки на индивидуальный проект дома (вкл. коммуникации и пр.). В интернете разброс цен от 250 до 3000 руб/м2.
5. можно ли начинать строительство без получения разрешения? чем это грозит? какие расходы на получение разрешения?
Заранее благодарю всех, дочитавших до конца и особенно отвечающих :)

У нас дом в домодедовском районе. Документы на продажу готовил продавец (за деньги и ооочень долго), оформление у натариуса около 8 000 т. - разделили пополам с продавцом. Искали участок по газете и через интренет, цены реальные, но большинство постредники. Поторговаться можно. За участок просили 30 тыс, купили за 26. При выборе и покупке участка столкнулись вот с чем: коммуникации по границе - часто значит, что есть в населенном пунтке. У нас (мкрн. Востряково): электричество 550 р. + проект, газ около 500 тыс., канализация и водопровод сейчас проводят около 250 тыс., но будет только через 2-3 года. Об этом лучше узнать у соседей. Разрешение получить не сложно и не дорого, лучше чтобы оно было, но без нго свет не подключат, пока дом не построишь. Строить лучше с электричеством. В домодедовском районе очень плохая вода даже на 30 м, и не везде разрешают бурить глубже. И еще: близко у нас грунтовые воды - это плохо, пришлось делать дорогой дренаж. Причем, когда покупали - было сухо, строились - тоже сухо. А потом пошла вода... Весной к дому не подойти.