Сколько стоит дача?

Вопрос к знающим: сколько может стоить наша дача? Дача в СНТ по Минскому шоссе, 35 км от МКАД. Участок 6 соток, соседи только слева-справа (сзади лес), электричество, летний водопровод, газ балонный. В поселке охрана, магазин. На участке старый дом (скорее под снос) + небольшой гостевой домик (жилая комната, душ, туалет), летняя кухня, много садовых деревьев и кустарников.
Заранее благодарю за ответы!