Ничье значит наше? (длинновато)

Значится ситуация такая, имеем дом в деревне, прям за забором пруд, раньше это была просто лужища противопожарного назначения с кучами вывороченной земли покругу, слегка заросшая тиной. В позапрошлом году сосед с другой стороны этого самого пруда решил это дело окультурить, сам он местный, каким то боком со стройкой связан, нагнал тяжелой техники, часть земли вывез, часть насыпал на нашу сторону, не за наш участок, а за ничейный, он сбоку получается, почистил, разровнял, привез песку обсыпал это дело по кругу, елок посадил, ну само собой огородил забором почти весь пруд и поставил себе на берегу баню)) С нашей стороны пруда остался горб земли небольшой, за ним ровненький песочек и собсно чистый и красивый пруд, конечно это дело манит, я мужа подбиваю пойти поговорить с соседом на предмет общего пользования этим самым прудом. У мужа контраргумент, мол ты прикинь сколько он денег вхреначил в это, даже если не компенсировать его затраты, а просто дочистить с нашей стороны выльется в приличную сумму, представь сколько будет стоить аренда экскаватора с грузовиком для вывоза, а просто с кирпичной мордой просверлить калитку в заборе и развалиться на «его» пруду загорать купаться, согласись как то неэтично, ставь себе бассейн с зонтиком и думай о высоком. И я конечно согласна, но с другой стороны пруд то, пруд значит общественный, ездить мы только в этом году начали, у богатых свои замашки, а нам теперь что ж? Как грица в лучшие годы дал бы больше, но пока денег на это дело нет, а пруд во-первых манит, а во вторых мы сейчас никаких телодвижений не предпримем, сосед решит что оно нам и не надо и упрочится в чувстве, что пруд его личная, безраздельная собственность что тоже не айс. Как бы поступили?
ПС: Прошу прощения что длинно, наверное поговорить захотелось))