Покупка дачи

Скажите знающие пожалуйста. Собираемся покупать дачу. На что обратить внимание? Продает семья например одну дачу, которая нам приглянулась, он эту дачу сами покупали 2 года назад. Покупали по договору купли-продажи. Говорит так же будет делать, через нотариуса, который рядом с дачей. Другие предлагают по садовнической книжке. Как все таки происходит оформление? Суммы очень не большие, по которым продают, но все же не хочется пролететь даже с этой суммой.