Помогите определиться!!!!

Привет, дачники!!!!
Мы тоже хотим стать счастливыми обладателями домика за городом.
Второй сезон в поиске и кажеться нашли: участок 12 соток, дом примерно 120-130 кв. м. (8x10) из рубленного бревна, крыша металлочерепица, окна деревян. стеклопакет, полы черновые, второй этаж обшит вагонкой. Так же на участке сруб под баню на фундаменте под черновой крышей.
И все!!!! Электричество не разведено ( провод на столбе), воды, септика, отопления НЕТ. Участок не обработан, забора нет. 81 км по Новорижскому ш. от квартиры до участка. Место нравится.
Никаких документов по строительству дома у хозяина нет ( проекта, чертежей и пр)
Есть: свидетельство на право собственности на землю ( земельный участок, категория 12, для садоводства), свидетельство о государственной регистрации права. Документы от 2009 года.
Подскажите, плиззз, какие должны быть документы, в чем опасность покупки земли данной категории? Можно ли будет зарегистрировать дом как жилое строение? И сколько готовить денег, чтобы все доделать ( электричество, канализация, отопление, скважина, забор).
Может Вы увидели еще какие-нибудь подводные камни?
Заранее спасибо за ответы!!!!

Люди, отзовитесь, помогите советами!!!!

А 4 млн. руб - это цена приемлемая?

у нас знакомые продают за 4.8 млн но 130 км от мкад.дом в деревне 30 соток огорожен.ИЗ кирпича с подвалом 10 на 14
баня колодец электричество первый этаж поштукатурен.полы сделаны одно комната полностью отделана прописка.отопление есть на 1 этаже и котельная в подвале.вот и сравнивайте.рядом лес и река.а у вас прописки не будет.

А сколько не дорого или нормально?

Посчитайте ещё будущие траты- на септик около 65-100тыс или более ,если в доме будет от 5 чел. + воду в дом провести. Вода получается будет из скважины? Если да , то стоимость скажины ( на песок ? на артезианскую воду?)+ кессон для качания воды в дом ( от 100тыс.)+ отопление...
На пластиковые окна минимум 50 тыс.и далее...
Пол + утеплитель на пол+ сайдинг на дом ( его стоимость + работа)
Я бы очень хорошо посмотрела на фундамент, на сколько он высокий? У нас в этом году у соседки пол сгил после зимы, фундамент низкий и воды в этом году было много.
Долгов нет у этого участка, это председатель может товарищества сказать вам.
Вот по мне , за такие цены в 4 ляма , лучше самим строить, чтобы быть уверенным, что дом не повело и т.д.

Мы вот купили за 1,2млн.тоже летний маленький домик с баней ( по документам только участок был оформлен, да и сейчас так же) , правда 45км. от МКАД 6соток, так уже вбухали 500тыс., переделывали фундамент и переносили краном на него домик ( вот это было зрелище :-) ), затем траты на на пристройку веранды , второго этажа над ней, сайдинг, кессон, вода из скажины, окна пластик, крыша, двери, отделка внутри, всякие покупки в виде кухни, душевой кабины, холодильника, нагревательного бака,биотуалета и т.д. Так ещё септик остался, млин ещё минимиу 100 тыс готовь (((
Сейчас уже с мужем считаем ,что переплатили за участок, надо было покупать пустой и строить с нуля...