Поменять дачу на коттедж (длинно)

Появилась гипотетическая идея поменять летнюю дачу в неудобном для нас месте на комфортабельный дом в нужном направлении, в котором жить постоянно не планируем, но хотелось бы иметь возможность приезжать и зимой на выходные. Бюджета никакого, вся надежда на высокую стоимость земли имеющегося участка.
Вопрос: с чего начать?
Самим искать подходящий вариант по объявлениям, потом через агентство недвижимости всё оформлять?
Если обращаться в агентство, то в какое?
Нужно искать коттеджный поселок или что-то еще?
Или лучше участок, а на нем строиться (это, наверное, самый сложный вариант)?
Дом хочется небольшой, но чтобы в нем всё было "как в Москве", участок не меньше 6 соток.

вы пока тут напишите исзодные данные. Что и где у вас есть примерно и что и где вы хотите.
Если у вас дача 6 соток 50 км по рязанке, то можно расслабиться и забыть об этой идее. А если 15 соток на рублеке, то другое дело.
какие-то теоретические рассказы про мифические купленные за 100 тыс дома это одно, а когда человек купил, обустроил и живет два года, это совсем другое. Я лично плохо верю, что можно построить нечто приемлемое в приемлемом месте меньше чем за 5 млн, ну и плюс надо добавить еще пару лямов на будущие ближайшие вложения.
по мне лично надо самим искать. для начала узнать примерную стоимость того что есть и поглядеть примерно в эти же деньги что вы можете поиметь. Потом поездить по 'этим объектам и опредлеиться реально ли это то, о чем вы мечтали - направление, кп или другая категория, количество соток, материал и размер дома и т.п. Далее когда вы опрделитесь, что вам нужен только дом в лесу в кп не меньше 15 соток с коммуникациями и в пределах 40 км по новой риге либо волоколамке, то тогда уже четко будете знать цены того что хотите. Ну и плпробовать выставить участок. Либо же на каком-то этапе вы решите, что вы хотите космос, а у вас на него нет денег.