сколько стоить может??

Девочки, приблизительно оцените стоимость. Есть 7,5 соток в г. Мытищи. Земля под ИЖС. Телефон московский, водопровод,газ и электричество. На участке маленький домик (одно название) старый, с недостроем на 2-ом этаже, но с АГВ на первом. Есть летний домик, но он под снос. До станции минут 5 пешком, до МКАДА - км 3-4. Думаем продать, чтобы купить что-то чуть подальше и в охраняемом поселке. Канализации нет :((