Подыскиваю участок. Нашла - в чем подвох?

Всем здравствуйте.
Неспешно шатаюсь по просторам интернета, чтобы подобрать себе участок для ПМЖ. И наткнулась на такое объявление: http://realty.dmir.ru/mo/sale/lands/land/10020553/#object
В чем тут подвох? Не бывает цен таких при таких исходных данных.
И вообще, на что обращать внимание при поиске участка? Я только озадачилась этим, где-то год у меня для этого есть.