Оформление документов

Добрый день всем! Хочу посоветоваться, может быть есть здесь люди опытные в этом вопросе.
Купили мы участок уже лет 12 назад. Купили громко сказано - переписали членство в садовой книжке, тк никаких документов на землю ни у кого из членов СНТ не было. Земля принадлежала Москапстрою и он никак не хотел или не мог передать землю в безвозмездное пользование садоводам. Некоторое время назад дело сдвинулось и сейчас у нас на руках есть постановление главы Истринского района о передачи земли в собственность. Теперь дилема предлагают два варианта оформления земли в собственность. Без суда - с видом разрешенного использования, но без категории, через суд - с категорией земли. Вот вопрос зачем нужна эта категория и какие сложности создает ее отсутствие?
Простите за много букв :)