покупка участка с незарег домом

покупаем участок без межевания с незарегистрированным домом в Пушкинском районе.

подскажите пожалуйста.
1. чем плохо покупка участка без межевания? сложно и дорого ли его будет сделать самим? для чего оно нужно?

2. в какой момент передают деньги? до регистрации в ячейку или после?

3. сколько по времени регистрируется договор?

4. сможем ли мы сами оформить в собственность 20-ти летний дом? дорого это и сколько времени займет? и для чего нужно? сложнее это ли будет нам сделать, чем сейчас владельцам?

спасибо)