Снять дачу - нюансы

Написала в Квартирный вопрос, но там тишина. Может здесь мне подскажут.
Хотим впервые снять дачу на лето, опыта такого съема нет никакого. Подскажите, пожалуйста, как обычно это происходит? Какие документы нужно проверить у хозяина, если это СНТ, и какие, если дом в деревне, заключают ли обычно договор, как происходит оплата - сразу за весь срок съема или помесячно, берут ли депозит. И вообще насколько реально снять на 3 летних месяца, а не с мая по сентябрь как предлагают большинство хозяев. Может еще каких-то нюансов я не учла, поделитесь опытом.