Стройка дома - реальная цена

Близкие родственники решили начать строительство дома. Уже решили, что дом должен быть из клеенного бруса, двухэтажный, площадь около 92кв.м. Вроде бы даже фирму нашли, где этот дом заказать. Они считают, что на все про все должно уйти не более 2,5 миллионов (сам дом нашли за 1,7млн). Мы с мужем пытаемся объяснить, что дешевле 3 миллионов не выйдет. Но нам упорно не верят. Мы делали ремонт в квартире, которую покупали без отделки, и я хорошо помню как мы быстро меняли коэффициенты, на которые надо умножать первоначальную цифру на ремонт.
Участок для дома небольшой, сейчас там стоит старый одноэтажный брус, который еще и снести надо. Газ, электричество и вода в доме старом есть. Дом хотят для ПМЖ со скромной отделкой.
Помогите аргументировать, почему в 2,5 миллиона не уложиться. Было бы здорово, если кто-нибудь напишет реальные этапы и расценки примерные. Хозяева не строили дом еще сами, только ремонт квартиры и работа близкая к строительству. Но уверены, что за 2,5 миллиона у них все получится. Родственники очень близкие нам с мужем, но старше нас, поэтому и не слышат нас. А еще, пожалуйста, напишите, почему считается, что дому нужен хозяин. Что даже за новым домом нужно следить. Наши родственники считают, что при качественной постройке минимум 5 лет дому ничего не потребуется.
Сорри, что длинно, надеюсь на реальную помощь.

А я вот почти такая же наивная как Ваши родственники. лазая по сайтам смотрю дома из бруса. Цена за домик 125 кв. 1,800. Понимаю что это без фундамента. Но ведь и отделка не нужна такому дому почти,фундамент свайно-винтовой еще 300 скажем, 400 топаз, электрика.. ну почему не уложиться-то?

Спасибо всем, кто ответил по существу. Если кто-то еще из своего примера напишет про непредвиденные расходы, буду признательна. Я имею ввиду расходы, о которых вы не догадывались, они вскрылись в процессе строительства и без них никак.

По опыту, если дом для ПМЖ, с канализацией, отоплением и т.д., доведение его до жилого состояния будет стоить: стоимость коробки умножить на 5.
Нельзя экономить на крыше.
Фундамент самый лучший - свайный, пол 1-го этажа на земле по песчаной подушке. Подвал - это удорожание при строительстве и холод при эксплуатации. Увеличивая высоту этажа, помните, что тепло идет вверх. Высота 2,70 от пола до потолка - оптимально. Частный дом требует постоянной заботы, затрат денежных и моральных, несравнимых с квартирой.

Кира
архитектор

92 клееного бруса за 1,7? Пардоньте, это ж какого качества тот брус? А по теме-не лезьте, сами разберутся. Если у них 2,5 потолок и больше не будет-тогда да, аккуратно посоветуйте посчитать еще разок. Потому как недострой в противном случае.

Уф...у нас обошелся уже почти со всей отделкой 230 м.кв. (но с забором и гаражом ) 16 млн. И это еще не отделаны балконы, много чего тоже нет еще(керамогранит - РОссия, двери -Россия..плитка тоже в основном РОссия и Испания)..Так что дорого очень обходится. Но правда у нас брус отличный "тамак".

Мда, почитаешь и можно в уныние впасть))) Но не впаду)
Хотя дом еще даже строить не начали. Сколько вылетит - говорят что надо считать 20 тысяч квадратный метр под ключ. Дом будет совмещенный с гаражом, 200 квадратов.

Из денег пока только есть материнский капитал. Смешно, да)))

Зато уже есть:
1. большой участок, на котором проведены крупномасштабные ландшафтные работы (вырубка, корчевание, планировка, зонирование, посадка и пересадка крупномеров и кустарника)
2. + уже есть добротный забор из лиственницы (по периметру около 250 м),
3. двое ворот,
4. вольер для собак 12х15 м,
5. огород 10 х 30 м
6. в нем теплица 3х9 м (огород с каркасными грядками и отсыпкой гравием, уложенным на геотекстиль)
7. альпийская горка
8. оазис с кустарниками красивыми во главе с кленом Гиннала (если зиму переживет, ТТТ)
9. навес а-ля беседка 10 х 15, покрытая поликарбонатом
10. Детская площадка (готовность 80%, осталась горка, тарзанка и скалодром)

Во что это обошлось даже не считала. Если бы считала - ни в жисть бы не взялась))))))))

Ох , Ме все близко сейчас это .
Пусть строятся если есть настрой :)
Другой вопрос , что потом они будут искать деньги конечно и поймут это позже , но все равно они осуществят свою мечту !
Мы вот только привыкаем к жизни в доме с осени ( купили готовый ) И немного приуныли (((
Мы то думали что ничего делать не нужно . Дом жилой и все есть , даже мебель !
А по факту - столько забот ( и это ещё мелочи )
- если интересно , перечислю по мелочи :
- заменить плитку на лестнице на крыльце ( потрескалась и отвалилось много , спотыкаемся )
- остеклить крыльцо (т.к. без предбанника холодно зимой )
- добавить батарею в гостиную ( не хватает обогрева)
- заменить бойлер ( для воды так вроде называется ) очень шумный и есть другие проблемы .
- обработать все деревянные элементы на фасаде , а их много ! Перекрасить
- заменить вентиляцию в подполе
- пол гуляет ( вскрыть лаги проверить )
- забор покосился и столб из кирпича наклонился немного , калитка из-за этого не закрывается.
- кое-где сифонит, решать будем обязательно !
Про то , что хотим менять ремонт и в бане куча переделок , про участок вообще молчу ! Это бесконечно наверное .
У мужа в голове ещё больше проблем , он вообще скис ((((
Но мы не хандрим , надеемся это просто оклематизация :) привыкаем к новому жилью .
Я сейчас вообще в затишье , не могу понять . Рада я или нет ? Ведь я это хотела , мечтала !? Даже тему хотела завести , посоветоваться .
Может лето нас вернёт в хорошее настроение ?