Нормативы

Подскажите пожалуйста, планируем ставить дачный дом, небольшой 2 этажа 89 кв метров, нужно от забора отступать 3 метра? Это же так много и территория за домом пропадет? как можно ее использовать? и можно ли отступить меньше? у соседа с той стороны будет авторемонтная мастерская(бизнес у него такой)