Какую дачу я хочу?

Посоветуйте, плиииз. Не могу определиться, что искать и на что внимание обращать.
Занудно многослов.
Во-первых - МО. Видится по волоколамке (новая рига, пятницкое, ленинградка).
Бюджет ... ну скажем, лям. Один :-)
Ну точно не три и даже не два, так как нет желания в кредиты ввязываться. Цианом и авито пользоваться умею. Авто имеется. Но...
Вот дальше начинаются сомнения и не раскладывается в голове.

Дача нужна, что бы (ожидания, не в порядке приоритета):
- летом можно было жить "за городом" (и регулярно ездить на работу);
- развлечение родителям (много не наработают, но на лавочке на свежем воздухе посидят);
- хранить сезонную резину и прочий технический хлам, который нужен сразу, как только его выбросишь;
- вывезти большую часть книг в "загородный кабинет";
- хранить в погребе/подполе еду всякую типа консервации и овощей (без фанатизма, но "продовольственная безопасность" и эко- био- полезности из реклам в действии; энотека);
- газон, цветник, травки-приправки, сад-кусты, пара грядок (даже пока не ежегодно) и прочий фитнес;
- мангал-шашлык-коптильня, пару раз встретить Новый Год;
- лес, лучше хвойный, лучше в шаговой доступности и с грибами (водоемы не обязательны).

Технические и потребительские свойства:
- электричество (мощность не чувствую, но понятно, что от 5Квт ну а 15ю уже и обогревать можно);
- вода хотя бы летняя-техническая на полив, душ, санузел;
- размер участка не принципиален, но, наверно, от 4х соток;
- размер дома не принципиален, т.к. можно достраиваться;
- "что бы не воровали", но при "разумных" поборах на охрану и прочее обслуживание.

Темы сомнений и вопросов:
- Транспортная доступность. с одной стороны - я на машине, с другой - хотелось бы иметь теоретическую возможность добираться общественным транспортом (с привязкой к рижской жд). Где граница разумного удаления (от МКАДа)? А107? А108? Можно и дальше?
- СНТ, ДНП? Деревня, ИЖС? ПМЖ не планируется. Зимний подъезд желателен, но не обязателен. Разгребать ситуацию "вскрыли, вынесли, а что не вынесли - испортили" - совсем не хочется. Оплачивать потребности постоянно зимующего председателя в асфальте до дома, газе и пр. военизированной охране - не смогу, т.к. не разделяю ценности.
- Постройки. В идеале найти то, что не требует капитальных вложений. Крепкий домик (ага, с теплой ванной и туалетом, парой спален, закрытой верандой/столовой, септиком, скважиной, сухим погребом, камином для души и котлом для тепла, гаражом-мастерской, забором, дорожками и альпийскими горками на нормально дреннированном участке с газоном и плодородным слоем и все это за лям- ну, за полтора) в "приличном стародачном месте" :-)
- Экология и "социум". Не очень понятно, мОлодежь, гуляющая с пивом и разговаривающая на великом и могучем - это по определению грязный лес в округе и шансы не найти по весне в гараже летние колеса?
Снегири и окрестности, например, это шумно и людно или нет?
В черте Дедовска, на краю оврага, участок-огород среди других огородов местных жителей - это безнадежно вписать в концепцию?

Что пока попадается за эту цену: участки под ЛЭП, участки "в чистом поле", участки на пути заходящих на посадку самолетов, участки далеко за Истрой (больше часа от МКАД).

Пытаюсь понять, на сколько, например, Холщевники, 73км, Ядрошино впишутся в искомое.
По времени в дороге - это на пределе ожидаемого (общественным транспортом не проверялось). А что там с экологией, безопасностью, зимней доступностью? Может чуть глубже от железки смотреть (автобус от жд. станции)? В какую сторону?
Купить пустой участок или с домом под снос и потом много лет вкачивать в него деньги и силы в виде перечисленных заборов, строений, скважин и септиков с газоном и садом - просто страшно. Но летний дом, в котором сразу можно начинать жить (в который "прям щаз" перевезти часть книг и железок) с дальнейшим обустройством по принципу "не успели в этом году - в следующем докуем" - это уже приемлемо. На что-либо большее бюджет явно не рассчитан.

Покритикуйте, плиииз, мировоззрение. Ну или вдруг кто-либо знает, что вот оно, описанное мной, но конкретное и живое по соседству стоит и хозяева будут рады избавиться.

Спасибо.

Начнем с того, что желание иметь теплую ванну с септиком, котлом и камином в маленьком доме ни как не вписывается в ваш бюджет. Но найти просто домик вполне реально. Мой совет не ищите 4 сотки, это очень грустно. Если вы собираетесь ездить на работу, то Ленинградка и Пятницкое с шаговой доступностью к электричкам отпадает сразу и безповоротно. , как и Новая Рига. Ленинградка отпадает по причине крайне отвратного сообщения электричками, их очень урезали, а Н Рига и Пятницкое вообще без электричек в принципе. Красногорское направление в планах инвестиций МО сейчас поставили на последнее место и отсюда может вытекать куча проблем. Ну и рассматривать вам надо участки за Волоколамском или Клином, потому что все что ближе - лям - это в лучшем случае земля со своим столбом электрическим и сараем-бытовкой, но не лучше этого.
и еще, если в доме не поддерживать температуру выше нуля круглогодично, то книги все отлично сгниют в любом доме

Мы вот тоже ищем, бюджет почти как у вас, пока никак не находим. Хотя у нас машинки нет и это очень дело обременяет. Нашли вроде подходящее, но только машинкой добрать можно, увы. А там где общ транспортом, то или дорого, или все равно этот транспорт так ходит, что все равно машинка нужна. И запросы у нас поскромнее, пусть бы хоть электричество было бы и вода, ну и дом чтоб не развалины. И фсе! Вчера смотрели как раз один лям. 130 км от Москвы, дача кирпич, участок в СНТ 7 соток - фсе.
И стоит оно этот лям?
А таких прям вот готовых купить, я так понимаю много бегает, только хозяева как-то в лето не очень торопятся продавать. Кто-то осени советует ждать, дескать будет больше предложений.

А не проще ли сесть в машину и посмотреть те дачи, которые продают за ту сумму, которую вы готовы потратить? Вот так и сложится реальное представление о том что вы хотите. Захотите лучше значит добавляйте денег.

я как знаток дач по НР могу сказать, что последнее время действительно у нас тут (45 кс Волоколамка, 50 НР) 6 соток продаются в районе ляма. Но с домами-курятниками, в которые заходить страшно. Про души, скважины, кВт молчу ваще. У нас самое хреновое направление в плане энергоснабжения. Здесь никогда не было ни городов, ни производств, так что 5 кВт ещё за счастье)

Автор,то что вы хотите стОит минимум 3,5 млн и то,если людям (вложившим 5 ,а оно реально на 5 тянет,а то и больше) вот прям щаз нужны деньги.Как вы думаете станет кто-то продавать такое сокровище за 1млн.?

У мну СНТ в 80 км от МКАД ,рядом с Киржачом. Так вот :летний дом,вода по границе участка из общей скважины с превышением по железу в 10 раз,туалет на улице,металлический гараж/ракушка ,электричество еле тянет(на выхах невозможно кружку молока в микроволновке подогреть-не хватает мощности на весь СНТ)и тот соседи купили за мильён. Какие там дренажи,так буераки и по краям кусты дикой малины.

в нашем СНТ за 1 млн продают участки 6-8 соток, без воды(колодец свой), электричество таксе, домик небольшой+хозблок. в 120(!) км от москвы по ленинградке. в 8 км от волги

Пару недель назад у нас в СНТ в 100км по Н.Риге ушел участок за 3,5 млн, продавали года три за 5млн. Участок отличный, 26 соток лесных, но облагороженных, можжевельники там, сосенки молодые, кусты плодовые.
На участке дом метров 100, мастерская , сарай и гараж. Ни воды в доме (колодец на участке), ни туалета (на улице).
Цена конечно несколько завышена, дом требует доработок, красная цена ну 2,5.
Купили иностранцы, даже не торговались.

Посмотрите Арбат -1. Это 50 км. Станция 50-й км. Только надо приехать и побродить по поселку. У мох родителей там участок 6 соток. Тоже задумались продавать. Пока там семья брата (думаю, в следующем сезоне они себе зимний вариант прикупят, да и побольше хотят, а пока ...). Так вот, брат говорил, что есть участки на продажу. Поселку 30 лет . Наш вариант удовлетворяет все Ваши условия, но 1 млн - мало. Нужны подробности - звоните, отвечу , Сама там жила, ездила на работу и пр.

Вторая серия. Ну точнее, все еще первая. Размышления о сравнении несравненного.

Участок в чистом поле. Дороги и электричество есть. Понятно, что больше ничего нет. В том числе нет желания все делать своими руками, проводя там отпуска и выходные. Но в первом приближении участок (что бы было корректное сравнение, пусть будет 6-7 соток) - будет стоить 500-600 тыр.
Бытовка, она же летняя кухня, 70-200 (с доставкой и установкой, а по верхней границе и с подводом электричества). Забор, если без извратов - 40-70. Ну и в первом приближении там уже можно переночевать, а лям еще не закончился. Логика подсказывает, что дальше нужно разметить фундамент под что-то типа 6х6+веранда, определить место для колодца/скважины и для септика - ямы. И может быть даже получится что-то из этого сделать. Точно нужно на сдачу от ляма все таки в этом же сезоне яму со скворечником поставить ну или к той самой бытовке биоуголок сколотить. И уже можно растения с местом под машину планировать, головой по дренажным канавам вертеть и бензокосу за ручку дергать.

Вот чем, чем этот вариант будет хуже, по сравнению с убитым домом со старым садом в "обжитом СНТ"? Что я забыл посчитать?

Вторая такая же задачка на сравнение "больше/меньше". Если к ляму добавить еще процентов 30, то появляются готовые варианты на 6 сотках с домиками - коробками (даже кирпичными), но без внутрянки, как таковой. А может вообще - под тотальную реконструкцию со сменой стропил, полов, крыши-шифера, столярки, ну и всю отделку, разводку. Причем процесс не очень приятный проявляется - чужой мусор утилизировать (сжигать и/или вывозить).

Сравниваем с ценниками в интернете на фундамент и сруб или "колодец" из бруса. Те же деньги получаются. Около 300-400 тыр потратив уже можно .коробочку свою заиметь (на участке с летней кухней, забором и быть может водой и канализацией). Нулевую коробочку, в которой никто не жил, не тужил.

Что забыл? Отмостку? Фундамент по технологиям 80х, который еще изолировать придется?

Ну и третий пример-сравнение.
Если еще чуть денег добавить, то можно "крестьянскую радость" прикупить. Обработанный участочек, землица перекопана, забирать можно с урожаем, инструмент весь имеется (ага, тяпки с вилами и лопатами пяти сортов, включая титановые сплавы), запасы компоста созревшего, да малинник на задворках. Домик чистенький, хотя маленький (низенький, мне подпрыгивать там никак нельзя - сначала головой в потолок въеду, а потом половые доски проломятся). Или варианты с недостроями, которые под себя делали, но "ситуация изменилась". Вот и стоят стены. Ну примерно как на участке "в чистом поле" на третий год энтузиазма (с оформившейся верандой, крыльцом, крышей, частичной столяркой и заведенным в дом электричеством). Зато в "стародачном месте", "соседи все построились". И по деньгам, без дисконта, как будто купил это все себе.

Сравнивать, опять таки, с альтернативой в чистом поле.
Плюсы обжитого места в сравнении с недостроем - все "выстоялось" и "уселось". Время тратил и нервы со строителями кто-то другой мотал и заставлял косяки переделывать. Соседи в ухо каждым летним утром бетономешалки с перфораторами включать не будут (ага, только газонокосилки).
Минусы недостроя - человек под себя планировку и технологию видел (причем не факт, что грамотно видел). А амортизация дома уже пошла "тикать".
В чистое поле, получается, такие же деньги вкладываются, зато все свое. И ошибки свои - обижаться только на себя :-)

Короче - не складывается у меня картинка. Получается, что в нижнем сегменте проще самому с поля начинать. Или нет? Или это как раз и есть та самая разница - продается, но не значит, что будет куплено? Уже ведь были примеры того, что реально участок в готовом СНТ с минимальными постройками за 650 тыр ушел?
Полагаю, что многих сбивают кадастровые стоимости их земли. Ну и просто обстоятельства разными бывают. Если честно - руки не дошли на месте посмотреть варианты за 2 млн., вдруг там адекватные моим представлениям варианты есть, а не повсеместная "крестьянская радость" с недостроем. Потому, как все еще иллюзию питаю "маленького аккуратного домика за миллион живых денег".

Напоследок свежевычитанным поделюсь (с просторов интернета в вольном пересказе).
Дом на продажу год стоял за 4. С вялотекущим обсуждением. Потом хозяин активничать начал - зазывать на просмотры с торгом. Рекламную акцию запустил "срочно, за 3,5". Не прошло и пары недель, отменил срочность и стал медленно продавать... за 6 (шесть).
Вот что это? Он что-то знает?
И очень похоже, что не он один...