Еще один дом?

Нужен совет и мысли по поводу. Есть квартира, в которой живем с мужем - моя. Есть мужнина квартира в которой живет наш взрослый ребенок. Есть дача свекров, которую мужу отдали, в обычном снт 4 сотки с летним домом. Не пользуемся. Продать пока муж не решается - типа все детство прошло, место потихоньку становится более-менее престижным, от города 40 минут, до речки далековато но терпимо.
Есть дом-коттедж в деревне, который мы купили пять лет назад, вложили много сил и средств и сейчас там очень уютно и хорошо. Недостаток - один но крупный - до города полтора часа езды, из них 20 минут по грунтовке-щебенке, пару раз за зиму можно застрять если дорога нечищена. То есть отменный дом в умирающей деревне, малоликвидный, нет реки, но в спокойном живописном месте. Мы там с вечера пятницы по воскресенье с удовольствием, большой участок, сажаем что душа пожелает, успеть бы обработать. Гостей принимаем иногда . Все условия там.
Но среди недели туда ездить смысла мало - полтора часа в один конец.
У друзей соседи продают дачу. Другого типа. Бывшая база отдыха в престижном месте в 15 км от города (30-40 минут езды) на берегу реки, участки на которой каждый арендует на 49 лет у государства. У домиков земли почти нет вообще, дома строили кто во что горазд, и все это превратилось в тесностоящие коттеджи с беседками где бухают по выходным. Заборы ставить нельзя, сажать-копать нельзя. Зато есть газ. В гости ездить здорово. Шляются соседи - молодые. денежные, все друг друга знают, общаются. Дорогие машины, породистые собаки, интересные знакомства и пр. Но - мимо твоего крыльца будут ходить на реку, на улице ничего нельзя оставить , личное пространство только в доме.
В общем предлагают нам купить такой дом на первой линии. Ему 15 лет, большой сруб Надо заменить маточное бревно, логично провести газ - он у дома - утеплить дом., усовершенствовать водопровод, неясно что там с канализацией в этом доме. Муж загорелся типа что в городе киснуть летом, будем ночевать у реки типа. Цена стартовая примерна равна стоимости нашего деревенского дома - по какой мы покупали его с землей. Наверное скинут.
Сами друзья там живут почти постоянно, изредка наведываются в городскую квартиру.
Прошу мнений. Об оптимизации недвижимости. Что нам надо, что нет.
Нужен ли нам этот дом. с которым еще и возни (зато не слишком дорого да и место популярное и видимо ликвидное) ?
Конечно, идеальным был бы коттедж в пригороде с небольшим участком, но такое нам не поднять пока. Может и накопили бы лет через 5-7, но в нашем государстве инфляция реальная все спалит за это время.