Мечта

Здравствуйте дорогие евочки. В очередной раз обращаюсь за советом. Нужно мнение. Мечтаю о дачном доме, ищу готовый вариант. И вот приглянулся мне один проект, но как человек не сведущий в тонкостях строительного дела прошу помощи. Фирма пишет, что строят под ключ, окна в подарок и выдают такие параметры:
• Фундамент:
- винтовые сваи диаметром 108мм
- металлические оголовки
- обвязка брусом 200х200мм

• Стены:
- оцилиндрованное бревно (сухое) диаметром 240мм
- межвенцовый утеплитель джутовое полотно
- нагеля березовые точеные
- антисептирование "Сенеж"
- покраска на 2 раза "Belinka" (цвет на выбор)

• Перекрытия:
- балки брус 100x200мм
- черновой пол доска 25x150мм
- утеплитель "URSA" 200мм
- пленка парогидроизоляции
- черепной брусок 50x50мм
- пол доска шпунтованная 38мм

• Крыша:
- стропила брус 50x200мм
- обрешетка доска 25x120мм
- контробрешетка брусок 50x50мм
- утеплитель "URSA" 200мм
- пленка парогидроизоляции
- металлочерепица "Grand Line" (цвет на выбор)
- водосточная система

Ваше мнение, чего не хватает, что заменить. какие вопросы задать при заказе, чтоб не попасть в дальнейшем с такой мечтой.
Очень надеюсь на вашу помощь и ваши советы.
Заранее СПАСИБО

Соглашусь, что сваи маленького диаметра. Все остальное вроде нормально. Ну и бревно 240 мм маловато для дома для пмж круглогодичного, для бани нормально.

Хорошо подумайте насчет парилки в доме (если я правильно Вас поняла). Это зимой еще хорошо. А летом жарко очень. Вы же спать не сможете.

Очень хорошо, автор, что задаете такие вопросы ПЕРЕД строительством. Это правильно.
Самое главное, что вы не указали в своем сообщении - это временной интервал за который вам построят дом с указанным перечнем работ.
Дома из бревна не строят сразу "под ключ". Весь процесс делится на два этапа (условно), сначала делается фундамент и коробка (сруб) в идеале с временной кровлей, а потом уже все последующие работы.
По перечню, что смутило:
- оцилиндрованное бревно сухое - сомневаюсь, что оно сухое. Скорей всего оно естественной влажности. Уточните.
- обвязка брусом 200*200 - я бы не советовал. Лучше тогда сделать так: доска 50*200 сращенная в кол-ве 4х шт. Или металлический швеллер.
- кстати, выше написали, что сваи тонкие. Это не главное. Важно знать кол-во свай, чтобы правильно рассчитать нагрузку.
- Указанный черновой пол делать нельзя сразу. На первом этапе собирается сруб, устанавливаются лаги и все! это вопрос вентиляции.
- Тоже самое для кровли. Делается временная кровля. Помните, что весь пиломатериал у вас будет естественной влажности. Должна быть обеспечена хорошая вентиляция.
- Утеплитель я бы заменил (Rockwool, Технониколь и т.п.)
- Советую один раз потратится на защиту дома хорошим составом и потом не знать проблем. Есть очень хорошие антисептики Лигнофикс, почитайте.
- Краску тоже лучше выбрать качественную (советую Osmo, если покажется дорого, то посмотрите Биофа).

Как приятно видеть отзывчивых людей. Спасибо за ваши советы. Они мне очень пригодились. Склоняюсь отказаться от бревна, красиво, но много НО. Пойду мечту корректировать)))
Еще раз всем спасибо

Посоветовалась с мужем-строителем. Сказал, что сваи нормального диаметра, интервалы между опорными сваями под лаги 2,5-3, не более. Под фундамент не более 2-х м. Диаметр бревна нормальный больше не надо. Муж рекомендует на 108 сваи ростверк. Инженерку (канализация, водопровод, отопление) хорошо бы организовать в подпольном пространстве (цокольном помещении)

Сухой кругляк 24 й- смех...естесственной влажности или ваще сырой ( свежий) - 99, 9%
Сруб должен отстояться сезон, а лучше два- какой под ключ? Работяги конечно будут подгонять- им выгодно быстрее все деньги схватить.
Не увидела позиций шлифовка бревна ( перед покраской) и конопатка ( джут это просто прокладка) .
Баня конопатится обязательно с двух сторон!- снаружи и внутри.
На эти пропущенные позиции заложить от 70р/м шва конопатка и шлифовка 250 р/м.
Муж- строит и отделывает деревянные дома 18 лет.