Реально ли купить?

Кто удачно смог купить на аукционе земельный участок под ижс? Для себя , не с целью продать и заработать. Какие есть риски? ( не переносите, пожалуйста топ)

Сестра несколько лет пыталась купить землю на аукционе, правда промку или нежилое помещение с участком.
Почти во всех аукционах, в которых она участвовала, ее заявка была единственной, но за 5 минут до окончания приема заявок появлялся еще один участник, который в итоге и выигрывал конкурс.
Потом этот участник чаще всего не заключал договор, но это уже мелочи, ей никто помещение не продавал.

Но в итоге после 3х лет развлечений купила - далеко/дорого, но купила.

Мы купили на аукционе, было 2 участника
В коридоре с парнем, который сидел в тот же кабинет разговорились, кому какой участок больше подходит. Купили за 200 тр, построили дом, перевели в собственность

Откуда появляются на рынке участки земельные? Как становятся первыми обладателями?