Реально ли купить участок дёшево?

Может кто-то имеет опыт или наглядный пример. Реально ли недорого купить садовый участок в пределах 40 минут от Москвы электричкой? Участок небольшой (может сотки 4), вероятно заброшенный, из коммуникаций желательно электричество и летний водопровод. Самое главное относительная близость к станции, чтобы пешком можно было дойти. Чтобы поставить крошечный домик типа бытовки, приезжать на выходные в хорошую погоду, выращивать цветы и туи, делать гриль, играть с собакой, ночевать не обязательно даже. Аналогов немецких садоводств у нас к сожалению нет, а так вот именно оно интересует. Спасибо.