Межевание обязательно при продаже

Межевание земли обязательно при продаже для регистрации сделки? У меня есть свидетельство на землю от 2011 года.

А вот интересно, я соседу подписала акт о границах. И он на наши границы заехал на 1 метр. Я в каматозе каком-то зачем-то подписала лет 5 назад. Но ведь мои-то границы тоже учтены, те которые были, у меня межевание было при покупке мной участка сделано. Мне из-за этого акта их перенесут что ли?

Подскажите, как делают кадастр, межевание, границы, это надо заказать специалиста через росреестр?