пропишут ли семью из трех человек

У нас комната в коммунальной квартире с отдельным лицевым счетом, площадь комнаты 14 кв.м. Хотим продать половину комнаты, т.е 1/2 долю по договору дарения . Покупает семья из трех человек. Пропишут ли их на 1/2 долю, когда они вступят в права, или будут говорить, что площадь не позволяет.