новый дом и коммуналка и про тсж

есть квартира в новостройке(народ уже давно там проживает),не была там ни разу ,щас пришло время ею заниматься,председатель ТСЖ говорит что с момента подписания акта-приема передачи надо платить коммуналку за квартиру кроме электричества и воды ссылается на законодательство.киньте ссылкой-это правомочно?
и без моего заявления или подписей каких-либо меня могут включить так сказать в ТСЖ?