продажа и покупка квартиры...

здравствуйте!
ситуация такова
после смерти бабушки получили в наследство квартиру
я 1/2 и моя тетя 1/2
сейчас мы ее продаем
1) квартира была приватизирована на бабушку в 2004 году. до этого она жила в ней с 1990г. вступили в наследство в апреле 2009г.
придется ли оплачивать налог 13% при продаже квартиры?
2) на деньги от продажи я планирую приобрести жилье для сдачи в аренду.
я замужем, есть маленький сын.
как лучше оформить покупку, чтобы в случае развода супруг не мог претендовать на купленную квартиру?

спасибо большое!