Засада?или вправте мне мозги.покупка квартиры

очень понравилась квартира,ну очень она мне подходит на все сто.НО....1)квартира приватизированна декабрь 2010.2)в кв-ре 3 собственника- и тут самое интересное -один соб-к ребенок,второй кажется состялна учете как алкоголик=пенсионер.и наконец сам продавец вполне нормальная женщина.На полученую сумму они покупают коттедж,который строится и квартиру тоже строящуюся.У них есть еще однокомнатная квартира.долю в этой квартире они хотят оформить на ребенка что бы опека разрешила продажу.Я как покупатель очень рискую?

1. для начала опека должна разрешить продажу
2. состоял или состоит до сих пор на учете?
3. как это - декабрь 2010 (может все таки 2009?)

и еще ... если у этого алкаша есть родственники, даже не прописанные в этой квартире, и особенно дети, не важно какого возраста, и если они не согласны с продажей, а он все равно продаст свою долю (ему их согласие не нужно). Потом через суд они могут признать сделку купли-продажи не действительной, ссылаясь на то, что их отец, или кем там он им приходится, состоял на учете как алкоголик, был пьян во время подписания договора и прочее!!! И предоставление медосвидетельствование не поможет!
У меня сосед алкаш, живет с сыном, в квартире прописан он один - продал свою квартиру уже 2 раза! А потом через суд сын ее опять возвращает как то доказывая, что на отца оказали давление. Деньги они никому не вернули. Помимо этого еще с нескольких лиц авансов набрали. Бедные люди ходят судятся с ними - и даже если у них заберут эту квартиру, они наверное 2 таких смогут купить на полученные деньги
Мой совет - не рискуйте!