Сдать квартиру официально

собираюсь сдавать квартиру.
расскажите, как и где нужно регистрировать договор аренды, чтобы не было никаких претензий со стороны гос.органов.
давно живу за границей, совершенно не в курсе российских реалий.
заранее большое спасибо!