Покупка квартиры менее 3-х лет...-подскажите!

Работаем с ИНКОМ. Меняем нашу на 2 квартиры. Нашей семье понравилась именно та квартира, которая находится менее 3-х лет в собственности. Продавцы хотят показать 2 млн руб. + остальная сумма РУКОПИСНАЯ расписка.
Вопросы:
1. Рукописная расписка? - нормально
2. Чем грозит такая сделка? Очент опасно? Может ли крупное агенство всё-таки проверить нормально продавца?
3. Не возникнет ли вопрос в налоговой при возврате соц вычета?