Дарение или купля-продажа

Есть родственница, которая хочет передать моей матери свою квартиру. Хотели сделать договор дарения и прописать право проживания родственницы (ее требование), но прочитала, что это противоречит ГК. Не знаю, можно ли прописать такое правило в договоре купли-продажи? Ренту заключать не хочется, потому что мать ненамного младше родственницы и давно пенсионерка. Каким образом, можно включить в эти договоры фразу о сохранении т.н прописки родственницы в квартире?