Размен квартиры, если один жилец против

Есть двушка, приватизированная на 4-х: мама, папа, дочь, несовершеннолетняя внучка. Допусти, развод. Отец против и развода, и раздела. Есть ли шансы как-то разменять квартиру? И еще, есть дом в деревне, подаренный бабушкой маме, будет ли отец претендовать? Про машину понятно, покупалась совместно, несмотря на то, что оформлена на маму и управляет только она, отец имеет право на 1/2, так?