квартира по ренте и дальнейшие действия с ней

знающие подскажите
если квартира по ренте , те рентополучатель жив и здоров-живет в квартире,но собственник ренодаватель- может ли рентодаватель дарственную на эту квартиру написать? (но ренту выплачивать будет далее)