можно ли исключить несовершеннолетнего из приватизации?

В муниципальной квартире живут мать, отец и два несовершеннолетних сына, младший с умственной отсталостью (идиотия). Можно ли не наделять его собственностью? Родители не вечны, после их смерти сын попадет в психоневрологический интернат, тогда распоряжаться его долей в квартире будет директор интерната. Он сможет её сдать/продать (в идеале пустив эти деньги на больного, но скорее - в свой карман).Не хочется старшемусыну. у которого к тому времени наверняка будет своя семья, подкладывать такую свинью.