Квартиранты с собакой. Особенности договора

Хотят въехать в мою квартиру семья с собакой, ньюфаунлендом. В принципе я не против, но т.к. не знаю каких последствий можно ждать после проживания в доме собаки прошу совета, что прописать в договоре, чтоб потом квартира не осталась разгромленной.
Присоветуйте или где можно почитать, как указать, что если после их проживания потребуется косметический ремонт, то они и должны его оплатить? И как это практически реализовывается? Или я просто радужно смотрю на жизнь...
или еще какие советы ценные по ситуации