Дарение или нет?

Помогите разобраться, плиз!

Есть бабушка, у нее в соб-ти квартира (более 3 лет), квартира будет продаваться, а потом будет покупаться другая квартира, но уже на другого человека (внука). Вопрос - какие налоги должны быть заплачены? Можно ли в данном случае обойтись без "дарения", просто бабушка получает деньги, отдает их внуку, внук докладывает свои деньги, покупает квартиру:)