как лучше поступить в такой ситуации?

Всем добрый вечер! Прошу совета опыных людей. можно конечно обратиться к юристу, но может быть это пустячный вопрос и кто-тоо подскажет.Квартира приватизированная двушка. М.55 лет и его мать 73 года. На 1 комнату бабушка написала на внука (30 лет) дарственную. М. ушел в запой. В таком состоянии ищет приключения на свою ж... Вопрос в следующем: смогут ли как то развести пьяного м., он что нибудь подпишет и квартира или его доля уплывут в чужие руки, или это впринципе невозможно без согласия его пожилой матери. В случае если что то случится с ним и его матерью,кому достанется квартира? Из родственников у м.только сын и дочь.Жены нет.Братьев,сестер тоже. Стоит ли суетиться сейчас и что то делать его сыну, чтобы обезопасить себя от действий непредсазуемого алкаша-отца или действий третьих лиц?