Срочно! Юридический дурдом!

Покупаем квартиру (точнее, пытаемся) в Моск. Области. Возникли сложности, которых в Москве никогда не было. (Весь процесс сильно отличается от Москвы!!!)

1) риэлтор продавца не дает моему риэлтору копию свидетельства о собственности для проверки в рег. палате (хотя здесь, по словам моего риэлтора, всегда так делают). Или это нормально, что не дает?

2) риелтор, у которого с продавцом нет никаких договоров, кроме устного обещания, хочет с нас аванс 100 тыс. лично себе (чтобы потом - цитирую - продавец его не кинул, забрав все деньги себе и не заплатив положенные 100 тыс.) - ДУРДОМ!!!

3) продавец (физ. лицо) хочет задаток 200 тыс. на наш взгляд, многовато для физ. лица.

3) деньги наличными продавец хочет забрать в день сделки (о том, чтобы ждать выдачи нашего свидет-ва и слышать не хочет!!!)

Что скажете???