Свидетельство на собственность

Хочу приобрести участок. Договорились с продавцов о сделке. Он оформлял в собственность на себя от бабушки (т.е. все с "нуля": межевание, кадастр...). При получении свидетельства обнаружилась ошибка, которую регпалата обещала исправить в ближайшее время. И тут же через пару дней продавец теряет свой паспорт. Всвязи с этим вопрос:"Как он сможет получить Свидетельство, если нет паспорта? А если паспорт востановит, то под другим номером (в Свидетельстве на собственность будут указаны данные утеренного документа). Предстоит ли продавцу в очередной раз менять документ на собственность? Нет ли сдесь подводных камней? Уж ооочень понравился участок." Спасибо.