Покупка участка-вопрос о межевании

Прошу помощи у знающих людей.
Встал вопрос В НАШЕЙ СИТУАЦИИ НАДО ДЕЛАТЬ МЕЖЕВАНИЕ ИЛИ НЕТ ?
Мы покупаем участок в СТ (покупаем в кредит по ипотеке через Сбербанк). Документы на рассмотрение уже сдали ждём ответа (нас как заёмщиков одобрили ранее).

У продавца есть документы:
1.Свидетельство о гос регистрации 2010 г.
2. Право на наследство по завещанию, докумет выдан натариусом. (завещание было написано на мать,она официально отказалась в пользу сына)
3. Кадастровый паспорт + выписка из кадастрового паспорта (продавец получал их при оформлении наследства, но выписаны они на фамилию умершей бабушки).
4. Докумен о раздаче участков в собственность при основании данного СТ в 1992г.
5. План участка к документу п.4, он тоже 1992г.

Нынешнего плана участка нет. Межевание продавцом не делалось.Но он не против - если надо, сделаю. (Но это ещё 1 мес займёт, а у нас есть строгие сроки по банку :( ).
Границы участка мы видим, там только 2 соседей. с 1 стороны стоит забор, а у вторых соседей выкошено по границе и натянута нитка. Председатель подтвердила устно что это и есть реальные границы участка.Вторые соседи ждут хозяев на этот участок и хотят сделать забор вместе.Самих будующих соседей мы не видели.

Вот встал вопрос А НАДО ЛИ НАМ ПРОСИТЬ ПРОДАВЦА ДЕЛАТЬ МЕЖЕВАНИЕ? ЧЕМ МЫ РИСКУЕМ ЕСЛИ НЕ СДЕЛАЕМ? Или при подаче на регистрацию в Регпалату всё равно придётся делать (туда позвонили - говорят не обязательно вроде)?
Опытные - помогите пожалуйста в нашей делеме определиться. простите за сумбурность.
Заранее огромное спасибо всем откликнувшимся!!!!!
Если нужна ещё какая-то информация - скажите, напишу.