покупка квартиры и налоговая!

Уважаемые! Кто знает - подскажите, пожалуйста! Сестра хочет купить квартиру, нашла, но продавцы хотят в договоре указывать полную стоимость квартиры (большую). Сестра хотела написать как раньше всегда писали - до 1 млн., т.к. волнуется, что иначе ей надо будет отчитываться перед налоговой или др.службами откуда деньги. Деньги скажем так ей дал мужчина, но указыват его ФИО она не может, т.е отчитаться невозможно за такую сумму - ее зарплата значительно меньше) Вопрос: действительно отслеживаются такие крупные покупки и потом человек может попасть в ситуацию, что надо отчитаться за деньги? Риэлтор убеждает, что отслеживают только продавцов на предмет уплаты налогов, а кто покупает типа не важно, но ему выгодно быстрее совершить сделку, так что он лицо заинтересованное и веры ему в этом вопросе нет) Да и какие гарантии... Кто реально знает или сталкивался? Помогите, пожалуйста, ей очень понравилась эта квартира, долго искала и тут даже не знаем что делать! есть риск "вляпаться"?..