налогооблажение при сделках с недвижимостью

Всем доброго дня! Прошу прощения за многабукв, но это вопросы возникшие при моих умозаключениях.
Покупаю квартиру в Москве. Сталкнулась с тем, что продавцы, владеющие своими метрами менее 3-х лет, хотят писать в договоре стоимость до 1млн руб. С квартирами недавно приватизированными - это понятно, т.к. продавци попадают на "не кислый" налог. А что не так с теми, кто покупал на этапе строительства, например?
Я рассуждаю так, и знающие, поправьте меня если ошибаюсь или подкрепите ссылками на законодательство, если права.
Налог возникает на прибыль при продаже недвижимости и с учетом налогового вычета в 1 млн.руб. Следовательно, если я купив квартиру за 6млн и через 2 года продаю ее за 8млн, моя прибыль составляет 2 млн руб. Это и есть сумма облагаемая налогом? (минус вычет).И если купив за 6млн, продаю тоже за6млн, то моржа = 0 и налоговые обязательства не возникают, так?
Пожалйста, помогите разобраться в вопросе или киньте ссылкой. А то риелторы уперлись в договор с ценой 950 и ни туда и ни сюда, хотя риски у такого договора для продавца самые серьезные... и они на это спокойно идут