Залили соседей -как себя вести

Случилась авария: залили соседей (сделали ремонт (не работниками Деза) по причине что все трубы и краны текли), сорвало кран - как пополоам разрезало, видимо заводской брак. Авария была ночью, мы на 3 этаже, залили квартиры 2 и 1 этажа.
В аварийку я звонила, поэтому факт авариии наверное зарегистриован. Ну и соседи наверное тоже звонили.
Акт о заливе пока не составлен, т.е. непосредсвтенно в момент аварии и сразу после нее никто ничего не фиксировал. Вечером в день аварии только приходил слесарь что-то посмотрел и ушел.
Вопрос вот в чем: соседи с 1 этажа пока никакх претензий не предъявляли. Ждемс как говорится.
А вот сосед со 2-го в день аварии сразу позвонил и спросил как я готова ему возместить ущерб. Сходили к нему в квартиру. Сразу скажу квартирка еще та! Там ремонта не было лет 40, обои грязные, сальные , оборванные, исписанные. Косяки на дверях покоцаные, как впрочем и двери. Полы - старый драный ленолиум покрытый на доски, на кухне - ленолиум плитка. Потолки - все в трещинах, с лохмотьями побелки.
Это я перечислила тот кошмар, который не по момей вине, а потому что ремонта не было давно.
Что касается "моего" ущерба - разводы на потолке. С этим я согласна. Они свеженькие, еще мокрые. И готова за это и заплатить.
А сосед мне инкреминирует типа обои его отклеились (тут вообще сложно сказать - по моему они так и были отклеины), пол покоробился на кухне (там тааакой старинный задрипаный ленолиум-плитка, что сложно сказать, кто тут виноват - может они его до меня ее уделали). Сэтим не согласна вообще.
Сумму пока не озвучивал. Пока не ругается, типа давит на человечность.
Дом у нас старый - под снос (которого все ждут уже 35 лет), сосед в квартире сам не живет и сдает ее своим друзьям. Ремонт делать скорее всего не будет - просто бабла хочет.
На 4 день после аварии планируется техник для составления акта о заливе. Хочу понять как мне себя вести при этом. Я понимаю, что я виновата, но не готова платить за "ущерб", который я не уверена, что он мой. Если бы в день аварии зафиксировали воду на полу и т.п., тогда возможно. А так может они это ленолиум еще раньше ухайдокали или после аварии под шумок решили испортить чтобы с меня денег снять...
Может мне указать в акте, что квартира в убитом состоянии и т.п.?
В страховую он обращаться не хочет (хотя страховые взносы платит по квиточку комм платежей за квартиру). Говорит типа там много не дадут. А с меня значит можно много содрать? А мне обидно плалить за то что я не портила, кроме того понимаю - он все равно ремонт делать не будет... Или он понимает, что страховая сразу просечет, что там "старые" грехи, а не мои.
И потом, если там делать ремонт, то он довольно дорогой получится - т.к. все ТАКОЕ УБИТОЕ! Одно дело, когда квартира в приличном состояниии - и тут залив. Согласна, надо людям компенсировать. Но когда квартира похожа на помойку...Если все трещины на потолке править - то я разорюсь вообще, а эти треины вообе ко мне не имеют отношения, моя вина - небольшой пролив в углу комнаты.
Да еще. Я не работаю (уволили). Сижу дома с ребенком 2 годика. Дохода нет. Являюсь собственником квартиры. Муж в квартире даже не прописан. Если дойдет до суда, могут ли взыскиввать деньги с моего мужа?