Вопрос к юристам!

Ситуация такая: есть моя бабушка, которая уже страдает старческим слабоумием и которой требуется присмотр 24 часа в сутки. У нее в собственности 2-х комнатная квартира, в которой прописан еще ее сын(который страдает алкоголизмом). Еще у нее есть дочь(моя мама). Так вот все заботы о бабушке и ее сыне лежат на плечах моей мамы. Есть ли возможность переоформить на мою маму квартиру бабушки, чтобы ее разменять на однушку и комнату(для брата мамы). Однушку можно было сдавать чтобы содержать бабушку и ее сына(который не работает и за квартиру не платит).В свое время не оформили дарственную, а теперь наверное сложно переоформить с ее заболеванием.