Как защитить будущих квартирантов...

Ситуация следующая:
есть двухкомнатная коммунальная квартира. Нам принадлежит одна комната (собственник ребенок).
Мы (родители) хотим сдавать эту комнату.
Соседи привыкли жить одни.
В принципе, если у людей будут законные основания нахождения в квартире, то они ничего плохого делать не смогут.
Чем предполагаемые квартиранты могут доказать законность своего пребывания в комнате и пользования общими коридором, ванной, кухней.