переприватизировать как?

квартира была приватизирована в 2003 г. В ней были прописаны, мать, сын, дочь. Мать с сыном написали отказ, квартира была приватизирована на сестру вся. В 2009 брат выписывается из этой квартиры к отцу в коммуналку. Сейчас есть желание переприватизировать квартиру на мать, брата, сестру по 1/3ч. как это сделать? возможно ли? через суд или как то подругому?
просто отдать брату и маме по 1/3 сестра не может. потому что квартира заложена по ипотечному дог-ру банку. может ли брат подать в суд на сестру например с тем, что он отказ не писал (подделан например) или чтото подобное? очень нужно, посоветуйте.