вопрос про квартиру меньше з-хлет в собственности

Вопрос такой, есть квартира куплена год назад, собираюсь продать и сразу же купить новую меньшей площадью, должна ли я буду платить 13% налога? если в договоре будет указана сумма не больше той, за которую квартира была куплена, т.е. прибыли никакой? подскажите, пожалуйста, к чему готовиться! Спасибо!