если наедет страховая компания

Всем добрый вечер. Подскажите пожалуйста.Возможно в скором времени страховая компания нам может предъявить иск на ооочень большую сумму.Денег таких нет, но имеется участок со строящимся домиком.Пока не поздно хотим вывести участок из под удара.Как это можно сделать?Как вообще продаются участки?Можно ли этот участок подарить родственникам.Если оформить у нотариуса договор купли продажи, но документы не подавать в рег.палату,будет ли считаться что участок уже продан или пока мы собственники так и будем.Кто может что то посоветовать буду очень признательна.