Много вопросов по зем.участку

Имеется участок земли в деревне, где раньше стоял дом и жила бабушка. Бабушка умерла, дом сгорел. В настоящее время земля принадлежит четверым ее детям в равных долях. По документам на этом месте значатся два участка площадями 400 и 2400 кв.м соответственно. Фактически доли не выделены, один собственник обрабатывает землю, остальные нет.
У мамы есть желание выкупить долю дяди (тогда ей будет принадлежать половина участка) и построить там дом.
Вопросы:
1. для покупки/продажи доли нужно согласие остальных собственников, не участвующих в сделке?
2. каким образом "объединить" существующие по документам 2 участка в один? и когда лучше это сделать - до продажи или после покупки?
3. как потом выделить фактические доли собственников? Куда обращаться?

Кузьмичиха C.B.

Подскажите, пожалуйста, про согласие других собственников:
участком владеют 4 собственника в равных долях, фактические доли не выделены;
если один из них продает свою долю другому, то от двух остальных, не участвующих в сделке, нужно согласие?
А если он захочет подарить, как тогда?
Допустим, хочет подарить вообще стороннему человеку, на это тоже чье-то согласие нужно?

Кузьмичиха C.B.

Еще возник вопросик: документы на собственность были получены собственниками в 2007 году, но за это время им ни разу не начисляли налог. Как по закону - они сами должны были заявить в налоговую, что теперь они собственники (вступили в наследство), или кто-то что-то забыл и не доделал? А теперь им должны за 3 года налог насчитать или только с момента подачи заявления?

Кузьмичиха C.B.